56 180 €
Terrain
498 m²
PONTIVY
56300
+14%
vs marché
113
€/m²
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Terrain • 498 m²
PONTIVY (56300)
Terrain
498 m²
Calme
Jardin
Terrain à bâtir à vendre à PONTIVY (56300), Morbihan (56), Situé dans le lotissement Domaine de Napoléon, proche du centre-ville, quartier calme, beau terrain à bâtir de 498m² viab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 675 €
Prix net vendeur
53 505 €
Frais de notaire
+5 475 €
Émoluments
969 €
Droits & taxes
3 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 655 €
Capital à emprunter
61 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 61 908 € | 6 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 64 920 € | 9 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 14 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 276 €/mois | 836 €/mois | 82 800 € | 27 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
117,01%
65 736 €/an
Rendement net
74,82%
après charges
Cashflow
+3 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 478 €/an
Charges copro. NR
2 988 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 602 €/an
GLI (2,5%)
1 643 €/an
Vacance locative
5 476 €/an
Total charges
20 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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