37 990 €
Bien
94 m²
PONTIVY
56300
N/A
vs marché
404
€/m²
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Bien • 94 m²
PONTIVY (56300)
Jardin
Rare, en centre-ville petit terrain constructble pour réaliser une maison de ville proche de tous commerces et services. Vous pouvez également réaliser un projet locatif de plusieu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 809 €
Prix net vendeur
36 181 €
Frais de notaire
+4 231 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 221 €
Capital à emprunter
42 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,66%
12 408 €/an
Rendement net
20,59%
après charges
Cashflow
+465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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