291 520 €
T7
220 m²
PONTIVY
56300
-27%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 520 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
PONTIVY (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 212 €
Prix net vendeur
280 308 €
Frais de notaire
+21 052 €
Émoluments
3 164 €
Droits & taxes
16 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 572 €
Capital à emprunter
312 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 313 824 € | 32 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 47 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 138 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
29 040 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PONTIVY ↘ -6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, PONTIVY
1 482-1 632€
122j
1 636-1 786€
124j
1 864-2 014€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 9005 Le Jardin De La Haye | 340 000 € | 220 m² | 1 545 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue De La Paix | 165 000 € | 176 m² | 938 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue De La Cascade | 365 000 € | 189 m² | 1 931 € |
| 22/04/2024 | 6 Rue Des Ecureuils | 255 000 € | 190 m² | 1 342 € |
| 29/11/2023 | 32 Rue Des Deportes | 80 000 € | 194 m² | 412 € |
| 10/11/2023 | 106 Rue Nationale | 229 000 € | 239 m² | 958 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue Parc Bras | 325 210 € | 200 m² | 1 626 € |
| 11/04/2023 | 25 Rue Gal De Gaulle | 130 000 € | 192 m² | 677 € |