544 750 €
Bien
354 m²
PONTIVY
56300
N/A
vs marché
1 539
€/m²
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Bien • 13 pièces • 354 m²
PONTIVY (56300)
Calme
Jardin
Au coeur de la jolie campagne morbihannaise, à 10 minutes de Pontivy et 50 minutes du littoral, cette belle propriété est constituée d'une bâtisse principale proposant de beaux vol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 940 €
Prix net vendeur
518 810 €
Frais de notaire
+37 410 €
Émoluments
5 451 €
Droits & taxes
30 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 160 €
Capital à emprunter
582 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 959 €/mois | 21 088 €/mois | 584 556 € | 60 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 612 960 € | 89 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 664 920 € | 140 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 722 880 € | 198 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 258 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
46 728 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 894 €/an
Charges copro. NR
2 124 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 271 €/an
GLI (2,5%)
1 168 €/an
Vacance locative
3 892 €/an
Total charges
14 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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