54 990 €
Terrain
781 m²
PONTIVY
56300
-29%
vs marché
70
€/m²
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Terrain • 781 m²
PONTIVY (56300)
Terrain
781 m²
Jardin
Sous-sol
Vous êtes à la recherche d'un terrain de plus de 780 m² en centre-ville, avec commerces, écoles et autres services accessibles à pieds Le voici. Cette parcelle, non viabilisée (rés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 371 €
Frais de notaire
+5 393 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 383 €
Capital à emprunter
60 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
187,47%
103 092 €/an
Rendement net
120,03%
après charges
Cashflow
+5 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 591 €/an
Charges copro. NR
4 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 216 €/an
GLI (2,5%)
2 577 €/an
Vacance locative
8 588 €/an
Total charges
31 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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