45 900 €
T1
45 m²
PONTIVY
56300
-43%
vs marché
1 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 900 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
PONTIVY (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 186 €
Prix net vendeur
43 714 €
Frais de notaire
+4 773 €
Émoluments
844 €
Droits & taxes
2 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 673 €
Capital à emprunter
50 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 50 904 € | 5 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,94%
5 940 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Rue Des Bruyeres | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Marengo | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 21/05/2025 | 37 Rue Des Ajoncs | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Liberte | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue De Roscalen | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Joseph Le Brix | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue R De Chateaubriand | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 03/03/2025 | 64 Rue Gal De Gaulle | 39 460 € | 27 m² | 1 461 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Charles Le Goffic | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Benoit Pierre | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 25/11/2024 | 65 Av Gal Leclerc | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Senechal De Kercado | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 12/11/2024 | 9003 Moulin De Guernal | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |