142 990 €
T5
88 m²
PONTIVY
56300
-27%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
PONTIVY (56300) • Tréleau-Four à Chaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 809 €
Prix net vendeur
136 181 €
Frais de notaire
+11 166 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 156 €
Capital à emprunter
154 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 072 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
11 616 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Av Maurice Ravel | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 03/03/2025 | 9 Quai Niemen | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Des Sports | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/02/2025 | 69 Rue Nationale | 158 000 € | 103 m² | 1 534 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Gal Quinivet | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 29/10/2024 | 32b Rue Du Caire | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue De Lourmel | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Chene | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 03/07/2024 | 46 Rue Gal De Gaulle | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Saint Pol Roux | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 27/05/2024 | 12 Av Napoleon 1er | 586 000 € | 100 m² | 5 860 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Du Chene | 122 000 € | 72 m² | 1 694 € |
| 25/04/2024 | 59 Rue Nationale | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Germaine Tailleferre | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |