422 820 €
T8
230 m²
PONTIVY
56300
+2%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 820 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
PONTIVY (56300) • Pontivy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 820 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 262 €
Prix net vendeur
406 558 €
Frais de notaire
+29 710 €
Émoluments
4 374 €
Droits & taxes
23 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 530 €
Capital à emprunter
452 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 409 €/mois | 16 391 €/mois | 454 356 € | 47 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 476 400 € | 69 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 109 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
30 360 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2024 | 9005 Le Jardin De La Haye | 340 000 € | 220 m² | 1 545 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue De La Cascade | 365 000 € | 189 m² | 1 931 € |
| 22/04/2024 | 6 Rue Des Ecureuils | 255 000 € | 190 m² | 1 342 € |
| 29/11/2023 | 32 Rue Des Deportes | 80 000 € | 194 m² | 412 € |
| 10/11/2023 | 106 Rue Nationale | 229 000 € | 239 m² | 958 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue Parc Bras | 325 210 € | 200 m² | 1 626 € |
| 11/04/2023 | 25 Rue Gal De Gaulle | 130 000 € | 192 m² | 677 € |