414 900 €
T6
160 m²
PONTIVY
56300
+97%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PONTIVY (56300) • Château Gaillard
Terrain
955 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 958 €
Prix net vendeur
398 942 €
Frais de notaire
+29 188 €
Émoluments
4 301 €
Droits & taxes
23 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 088 €
Capital à emprunter
444 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
21 120 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTIVY ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PONTIVY
1 529-1 679€
203j
1 650-1 800€
49j
1 795-1 945€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONTIVY
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T9 LE SOURN
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419 000 € | 2 171 € | 193 m² | 9 | Voir |
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T9 LE SOURN
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419 000 € | 2 171 € | 193 m² | 9 | Voir |
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T9 LE SOURN
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419 000 € | 2 171 € | 193 m² | 9 | Voir |
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T7 PONTIVY
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T6 PONTIVY
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359 900 € | 1 836 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTIVY
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359 900 € | 1 836 € | 196 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Camelias | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Du 2eme Chasseur | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Beaumarchais | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Primeveres | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Gustave Flaubert | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue De Kerficelle | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue De Kervers | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 04/04/2025 | 1 Av Parmentier | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue De Talin | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 187 000 € | 133 m² | 1 406 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Mozart | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 22/01/2025 | 108 Rue Du Pigeon Blanc | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue D Alembert | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Du Quatorze Juillet | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Porlorino | 263 760 € | 141 m² | 1 871 € |