196 600 €
Bien
255 m²
PONTIVY
56300
N/A
vs marché
771
€/m²
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Créer un compte gratuit196 600 €
Bien • 3 pièces • 255 m²
PONTIVY (56300) • Pontivy
Niveaux
3
Jardin
Agrandissable
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Local mixte (Pro/Hab) à vendre à Pontivy.Immeuble mixte à vendre - PONTIVY (56300) - Hyper centre-villeIdéal investisseur !Situé en plein coeur de PONTIVY, dans une rue piétonne dy...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 362 €
Prix net vendeur
187 238 €
Frais de notaire
+14 668 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 268 €
Capital à emprunter
211 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 21 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,12%
33 660 €/an
Rendement net
10,91%
après charges
Cashflow
+699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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