75 000 €
T2
21 m²
PONTIVY
56300
+83%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
PONTIVY (56300) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,00%
6 000 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
1 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
385 - 495 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTIVY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONTIVY
|
75 000 € | 3 571 € | 21 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 20 Rue J M De Lamennais | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue De Saint Michel | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Des Ajoncs | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Medecin Gal Robic | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 11/12/2024 | 4b Rle Des Petites Douves | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 17/10/2024 | 54 Rue Albert De Mun | 310 000 € | 25 m² | 12 400 € |
| 17/10/2024 | 54 Rue Albert De Mun | 310 000 € | 22 m² | 14 091 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue De Lourmel | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue De Lourmel | 36 500 € | 14 m² | 2 607 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Ajoncs | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Ajoncs | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 05/08/2024 | 5b Rue Saint Ivy | 66 510 € | 28 m² | 2 375 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Jouanno | 54 000 € | 29 m² | 1 862 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De Luneville | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue De Rivoli | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |