251 000 €
T8
120 m²
PONTIVY
56300
+16%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
PONTIVY (56300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 809 €
Prix net vendeur
240 191 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 300 €
Capital à emprunter
269 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
15 840 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De Prad Er Logoden | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue J J Rousseau | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Prad Er Velin | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Beaumarchais | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du 2eme Chasseur | 277 500 € | 103 m² | 2 694 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue J J Rousseau | 257 500 € | 120 m² | 2 146 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue De Kerficelle | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue De Kervers | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 04/04/2025 | 1 Av Parmentier | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Tribunal | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue De Normandie | 172 500 € | 126 m² | 1 369 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Louis Pergaud | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue De Talin | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Colledo | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |