197 000 €
Bien
90 m²
PONTIVY
56300
N/A
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Immeuble • 90 m²
PONTIVY (56300) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De Prad Er Logoden | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Prad Er Velin | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Sacha Guitry | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Leperdit | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du 2eme Chasseur | 277 500 € | 103 m² | 2 694 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Hameau | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue De Charente | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Leon Durocher | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Noyers | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Louis Pergaud | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue J J Rousseau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |