133 000 €
Bien
180 m²
PONTIVY
56300
N/A
vs marché
739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Local commercial • 180 m²
PONTIVY (56300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,86%
23 760 €/an
Rendement net
11,36%
après charges
Cashflow
+526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Camelias | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Du 2eme Chasseur | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Primeveres | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Gustave Flaubert | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 22/01/2025 | 108 Rue Du Pigeon Blanc | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 26/09/2024 | 35 Quai D Arcole | 155 000 € | 170 m² | 912 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Des Tulipes | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue De La Paix | 165 000 € | 176 m² | 938 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Pierre Jakez Helias | 285 000 € | 153 m² | 1 863 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue De La Cascade | 365 000 € | 189 m² | 1 931 € |
| 05/07/2024 | 45 Rue De La Republique | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Du Chapeau Rouge | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 22/04/2024 | 6 Rue Des Ecureuils | 255 000 € | 190 m² | 1 342 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Henri Gaillard | 140 000 € | 148 m² | 946 € |
| 28/02/2024 | 15 Rue Calmette | 292 007 € | 166 m² | 1 759 € |