95 000 €
T3
80 m²
PONTMAIN
53220
+7%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PONTMAIN (53220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
10 560 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTMAIN ↘ -9.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTMAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 361 Chanteil | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du Soleil Levant | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Petit Maine | 117 900 € | 90 m² | 1 310 € |
| 22/02/2025 | 6 Rue Du Point Du Jour | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Des Charmes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 30/08/2024 | 32 Av Du Stade | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 29/08/2024 | 36 Rue De Bretagne | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Ste Anne | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 22/01/2024 | 10 La Metairie Trouillet | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 10/11/2023 | 4b Rue Ste Anne | 76 000 € | 61 m² | 1 246 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue De Mausson | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 18/07/2023 | 21 Rue De Mausson | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Ste Anne | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 20/04/2023 | 32 Av Du Stade | 133 100 € | 98 m² | 1 358 € |