230 000 €
T4
89 m²
PONTOISE
95300
+1%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
PONTOISE (95300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTOISE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTOISE
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
218 999 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
212 500 € | 2 335 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 82 Rue De Gisors | 193 500 € | 69 m² | 2 804 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue De Touraine | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De La Coutellerie | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |
| 23/04/2025 | 88 Rue Des Etannets | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Touraine | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/03/2025 | 15b Rue Sere Depoin | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 14/03/2025 | 59 Rue De L Hotel De Ville | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 13/03/2025 | 41 Rue De L Hotel De Ville | 326 000 € | 95 m² | 3 432 € |
| 05/03/2025 | 21 Les Hts De Marcouville | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 25/02/2025 | 15 Quai Du Pothuis | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Sere Depoin | 180 952 € | 69 m² | 2 622 € |
| 12/02/2025 | 10 Bd De L Europe | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Des Ecuries | 310 500 € | 80 m² | 3 881 € |
| 30/01/2025 | 13 Che Des Bottes | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Des Ecuries | 287 000 € | 74 m² | 3 878 € |