93 000 €
T1
26 m²
PONTOISE
95300
-11%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
PONTOISE (95300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,47%
6 948 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
579 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
579 €/an
Total charges
2 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
579 €
Fourchette marché
512 - 594 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 579 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-30 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONTOISE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 16 Rue De L Eperon | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 15/05/2025 | 12 Pl Du Grand Martroy | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 09/05/2025 | 7 Pl Du Souvenir | 89 030 € | 27 m² | 3 297 € |
| 10/04/2025 | 18 Pl Du Grand Martroy | 146 771 € | 39 m² | 3 763 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue De La Coutellerie | 125 970 € | 33 m² | 3 817 € |
| 21/03/2025 | 29b Rue De L Eperon | 140 000 € | 19 m² | 7 368 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Ecuries | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 18/03/2025 | 24 Rue Saint Martin | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 17/03/2025 | 39 Rue De Rouen | 108 000 € | 29 m² | 3 724 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De Rouen | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 12 All Du Chateau Vieux St Martin | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Thiers | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Pierre Aux Poissons | 129 000 € | 30 m² | 4 300 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Alexandre Prachay | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 4 Pl Du Gen De Gaulle | 106 500 € | 19 m² | 5 605 € |