210 000 €
T3
97 m²
PONTOISE
95300
-31%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
PONTOISE (95300) • hermmitage
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 400 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Fourchette marché
898 - 998 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 Rue De Touraine | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De La Coutellerie | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |
| 23/04/2025 | 88 Rue Des Etannets | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Touraine | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/03/2025 | 15b Rue Sere Depoin | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 13/03/2025 | 41 Rue De L Hotel De Ville | 326 000 € | 95 m² | 3 432 € |
| 05/03/2025 | 21 Les Hts De Marcouville | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 12/02/2025 | 10 Bd De L Europe | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Des Ecuries | 310 500 € | 80 m² | 3 881 € |
| 30/01/2025 | 13 Che Des Bottes | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue De La Coutellerie | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Ecuries | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 16/12/2024 | 3 Pl De La Paix | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |
| 21/11/2024 | 38 Les Hts De Marcouville | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 24/10/2024 | 35 Les Hts De Marcouville | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |