276 209 €
T3
63 m²
PONTOISE
95300
+39%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 209 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PONTOISE (95300) • les Cordeliers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 209 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 400 €
Prix net vendeur
261 809 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 991 €
Capital à emprunter
295 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 400 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Fourchette marché
898 - 998 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 1 281 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-628 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 82 Rue De Gisors | 193 500 € | 69 m² | 2 804 € |
| 12/05/2025 | 43 Les Hts De Marcouville | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Corne | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Rouen | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 30/04/2025 | 7b All Du Chateau Vieux St Martin | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |
| 28/04/2025 | 9 Pl De La Piscine | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De La Coutellerie | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Eric De Martimprey | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 08/04/2025 | 8 Pl De La Paix | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/04/2025 | 3 Pl Winston Churchill | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 26/03/2025 | 4 Pl De Gasperi | 143 000 € | 52 m² | 2 750 € |
| 17/03/2025 | 15b Rue Sere Depoin | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 14/03/2025 | 59 Rue De L Hotel De Ville | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 14/03/2025 | 73 Rue De Rouen | 193 500 € | 60 m² | 3 225 € |