437 000 €
T6
115 m²
PONTOISE
95300
-3%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PONTOISE (95300) • les Cordeliers
Terrain
476 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 818 €
Prix net vendeur
418 182 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 508 €
Capital à emprunter
467 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
15 180 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTOISE ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HEROUVILLE
|
435 000 € | 3 372 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEROUVILLE
|
435 000 € | 3 372 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
434 000 € | 3 122 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
430 000 € | 3 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
429 800 € | 3 552 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
429 800 € | 3 552 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
429 800 € | 3 552 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
465 000 € | 3 720 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
465 000 € | 3 780 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
465 000 € | 3 780 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Maradas Verts | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 09/05/2025 | 5 Rue Jean Paul Soutumier | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 29/04/2025 | 30 Che Des Fortes Terres | 392 000 € | 101 m² | 3 881 € |
| 28/04/2025 | 20 Che Des Bottes | 482 840 € | 137 m² | 3 524 € |
| 28/04/2025 | 2c Rue Emile Henriot | 309 000 € | 105 m² | 2 943 € |
| 25/04/2025 | 41 Rue De L Eperon | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 14/02/2025 | 25b Rue De La Bretonnerie | 600 190 € | 120 m² | 5 002 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue Des Coteaux | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Jean Paul Soutumier | 269 000 € | 117 m² | 2 299 € |
| 29/11/2024 | 73 Quai Eugene Turpin | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 29/11/2024 | 2 Quai Eugene Turpin | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Du Bosquet | 483 700 € | 115 m² | 4 206 € |
| 17/10/2024 | 36 Rue Des Patis | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 11/10/2024 | 20 Che De La Cote Lezard | 430 000 € | 97 m² | 4 433 € |
| 23/09/2024 | 31ter Rue Eric De Martimprey | 453 000 € | 113 m² | 4 009 € |