421 000 €
T5
98 m²
PONTOISE
95300
+121%
vs marché
4 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
PONTOISE (95300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 048 €
Prix net vendeur
400 952 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 327 €
Capital à emprunter
450 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 452 172 € | 46 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 68 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 109 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
12 936 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PONTOISE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 Rue De Touraine | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De La Coutellerie | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |
| 23/04/2025 | 88 Rue Des Etannets | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Touraine | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/03/2025 | 15b Rue Sere Depoin | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 13/03/2025 | 41 Rue De L Hotel De Ville | 326 000 € | 95 m² | 3 432 € |
| 05/03/2025 | 21 Les Hts De Marcouville | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 12/02/2025 | 10 Bd De L Europe | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Des Ecuries | 310 500 € | 80 m² | 3 881 € |
| 30/01/2025 | 13 Che Des Bottes | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue De La Coutellerie | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 16/12/2024 | 3 Pl De La Paix | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |
| 21/11/2024 | 38 Les Hts De Marcouville | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 24/10/2024 | 35 Les Hts De Marcouville | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 18/10/2024 | 5 All Du Chateau Vieux St Martin | 354 558 € | 82 m² | 4 324 € |