225 000 €
T2
47 m²
PONTOISE
95300
+20%
vs marché
4 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PONTOISE (95300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 204 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTOISE
|
225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
225 066 € | 5 234 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Pl Du Grand Martroy | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 12/05/2025 | 43 Les Hts De Marcouville | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 09/05/2025 | 7 Pl Du Souvenir | 89 030 € | 27 m² | 3 297 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Rouen | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 30/04/2025 | 7b All Du Chateau Vieux St Martin | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Corne | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Pierre Aux Poissons | 154 960 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/04/2025 | 9 Pl De La Piscine | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 15 Pl Notre Dame | 127 600 € | 41 m² | 3 112 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Eric De Martimprey | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 10/04/2025 | 18 Pl Du Grand Martroy | 146 771 € | 39 m² | 3 763 € |
| 08/04/2025 | 8 Pl De La Paix | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/04/2025 | 3 Pl Winston Churchill | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De L Ordre | 184 750 € | 41 m² | 4 506 € |