293 500 €
T5
122 m²
PONTONX SUR L ADOUR
40465
-7%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PONTONX SUR L ADOUR (40465)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 639 €
Prix net vendeur
280 861 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 589 €
Capital à emprunter
314 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
16 104 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTONX SUR L ADOUR ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTONX SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 165 Rue Jean Rostand | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De Gassiot | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De Nogaro | 299 140 € | 119 m² | 2 514 € |
| 03/01/2025 | 205 Rue Jean Rostand | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Belloc | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 22/11/2024 | 422 Av Du Marensin | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 30/07/2024 | 17 Che D 'allemane | 254 960 € | 145 m² | 1 758 € |
| 11/07/2024 | 2 Imp Antoine De Saint Exupery | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 11/03/2024 | 1131 Che De Sarpolet | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 09/02/2024 | 694 Che De L'argelas | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 16/01/2024 | 17 Rue Des Prairies | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/12/2023 | 11 Rue De Gassiot | 189 000 € | 122 m² | 1 549 € |
| 17/07/2023 | 5 Thiou De La Lande | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 10/07/2023 | 25 Rue De Petche | 317 050 € | 125 m² | 2 536 € |