213 900 €
T4
90 m²
PONTONX SUR L ADOUR
40465
-14%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONTONX SUR L ADOUR (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 186 €
Prix net vendeur
203 714 €
Frais de notaire
+15 798 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 698 €
Capital à emprunter
229 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 880 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR
2 172-2 322€
110j
2 335-2 485€
69j
2 481-2 631€
57j
2 642-2 792€
115j
2 944-3 094€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 165 Rue Jean Rostand | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De Gassiot | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 18/04/2025 | 270 Av Du Marensin | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 14/04/2025 | 7 Imp Antoine De Saint Exupery | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 21/02/2025 | 3965 Rte De L'ocean | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 22/01/2025 | 118a Rue Du Lavoir | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue Des Palombes | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 03/01/2025 | 205 Rue Jean Rostand | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 04/07/2024 | 66 Imp Jean Giono | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Des Prairies | 268 400 € | 80 m² | 3 355 € |
| 04/04/2024 | 3965 Rte De L'ocean | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 29/03/2024 | 271 Rue De Pion | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 09/02/2024 | 694 Che De L'argelas | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 16/01/2024 | 17 Rue Des Prairies | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 26/10/2023 | 656 Che De Castera | 284 500 € | 93 m² | 3 059 € |