297 100 €
T6
125 m²
PONTONX SUR L ADOUR
40465
+14%
vs marché
2 377
€/m²
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Créer un compte gratuit297 100 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PONTONX SUR L ADOUR (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 794 €
Prix net vendeur
284 306 €
Frais de notaire
+21 326 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 426 €
Capital à emprunter
318 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
16 500 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTONX SUR L ADOUR ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 165 Rue Jean Rostand | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De Gassiot | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De Nogaro | 299 140 € | 119 m² | 2 514 € |
| 03/01/2025 | 205 Rue Jean Rostand | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Belloc | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 22/11/2024 | 422 Av Du Marensin | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 30/07/2024 | 17 Che D 'allemane | 254 960 € | 145 m² | 1 758 € |
| 11/07/2024 | 2 Imp Antoine De Saint Exupery | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 11/03/2024 | 1131 Che De Sarpolet | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 13/12/2023 | 11 Rue De Gassiot | 189 000 € | 122 m² | 1 549 € |
| 17/07/2023 | 5 Thiou De La Lande | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 10/07/2023 | 25 Rue De Petche | 317 050 € | 125 m² | 2 536 € |