261 000 €
Bien
178 m²
PONTORSON
50170
N/A
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 178 m²
PONTORSON (50170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
23 496 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 82 Rue Couesnon - Pontorson | 45 500 € | 150 m² | 303 € |
| 21/03/2024 | 9593 Vc De Ville Cherel Pontorson | 80 784 € | 162 m² | 499 € |
| 19/01/2024 | 19 Rue St Michel - Pontorson | 110 000 € | 211 m² | 521 € |
| 14/12/2023 | 10 Les Chaliers - Macey | 90 000 € | 146 m² | 616 € |
| 29/06/2023 | 1 Imp Bry Helleux - Pontorson | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 15/05/2023 | 8 Verdun - Vessey | 181 286 € | 150 m² | 1 209 € |