81 500 €
T4
76 m²
PONTORSON
50170
-41%
vs marché
1 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PONTORSON (50170) • Pontorson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 881 €
Prix net vendeur
77 619 €
Frais de notaire
+7 149 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 649 €
Capital à emprunter
88 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
10 032 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTORSON ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTORSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rue Leconte De Lisle Pontorson | 129 500 € | 59 m² | 2 195 € |
| 09/05/2025 | 16b Imp Carnot - Pontorson | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Rive - Ardevon | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/03/2025 | 7 Lot Du Clos Houet - Boucey | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Verdun - Pontorson | 177 300 € | 94 m² | 1 886 € |
| 18/03/2025 | 42b Rue St Michel - Pontorson | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte De Macey - Vessey | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue De La Plaine - Pontorson | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue De La Cite - Pontorson | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 03/02/2025 | 8 Le Doitel - Vessey | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 27/01/2025 | 8 Imp De La Tour Brette Pontorso | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 15/01/2025 | 43 Rue Couesnon - Pontorson | 99 500 € | 80 m² | 1 244 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue De La Liberation Pontorson | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 26/12/2024 | 8b Rte De Sacey - Vessey | 49 500 € | 90 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 4 La Haute Bourdiniere Vesse | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |