244 165 €
T5
121 m²
PONTORSON
50170
+11%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 165 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
PONTORSON (50170)
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 165 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 514 €
Prix net vendeur
233 651 €
Frais de notaire
+17 851 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 016 €
Capital à emprunter
262 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 526 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
15 972 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTORSON ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTORSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 000 € | 2 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T7 PONTORSON
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251 000 € | 2 008 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 SACEY
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229 000 € | 1 735 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 PONTORSON
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259 500 € | 2 076 € | 125 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 PONTORSON
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T8 PONTORSON
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261 000 € | 1 776 € | 147 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2a Rue Des Platanes - Pontorson | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 28/04/2025 | 2ter Rue Des Platanes - Pontorson | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue St Michel - Pontorson | 139 500 € | 138 m² | 1 011 € |
| 06/02/2025 | 6 Imp La Grenouillere Pontorson | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue De La Liberation Pontorson | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Des Moulins - Moidrey | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue De La Plaine - Boucey | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 16/12/2024 | 32 Rte De La Rive - Ardevon | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Du Port - Pontorson | 234 000 € | 102 m² | 2 294 € |
| 16/08/2024 | 4 Rue De La Marne - Pontorson | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Des Cendres - Pontorson | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Moulins - Moidrey | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 10/06/2024 | 4 Le Hamel - Boucey | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 10/06/2024 | 4b Le Hamel - Boucey | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue De La Plaine - Pontorson | 136 500 € | 110 m² | 1 241 € |