142 464 €
Maison
85 m²
PONTORSON
50170
-8%
vs marché
1 676
€/m²
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Créer un compte gratuit142 464 €
Maison • 85 m²
PONTORSON (50170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 464 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 784 €
Prix net vendeur
135 680 €
Frais de notaire
+11 132 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 596 €
Capital à emprunter
153 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 988 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
11 220 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SACEY
|
139 500 € | 1 701 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 16b Imp Carnot - Pontorson | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 28/03/2025 | 7 Lot Du Clos Houet - Boucey | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Verdun - Pontorson | 177 300 € | 94 m² | 1 886 € |
| 18/03/2025 | 42b Rue St Michel - Pontorson | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte De Macey - Vessey | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue De La Plaine - Pontorson | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue De La Cite - Pontorson | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 03/02/2025 | 8 Le Doitel - Vessey | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 27/01/2025 | 8 Imp De La Tour Brette Pontorso | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue De La Liberation Pontorson | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 15/01/2025 | 43 Rue Couesnon - Pontorson | 99 500 € | 80 m² | 1 244 € |
| 26/12/2024 | 8b Rte De Sacey - Vessey | 49 500 € | 90 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 4 La Haute Bourdiniere Vesse | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue De La Plaine - Boucey | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Des Moulins - Moidrey | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |