64 100 €
T6
150 m²
PONTRIEUX
22260
-76%
vs marché
427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 100 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PONTRIEUX (22260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 760 €
Prix net vendeur
61 340 €
Frais de notaire
+6 033 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 133 €
Capital à emprunter
70 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 16 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 24 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,89%
19 800 €/an
Rendement net
19,60%
après charges
Cashflow
+729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONTRIEUX
|
64 100 € | 427 € | 150 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 27 Rue De Kergoalad | 297 561 € | 159 m² | 1 871 € |
| 17/03/2025 | 6 Pl Yves Le Trocquer | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Quai | 341 000 € | 164 m² | 2 079 € |
| 28/01/2025 | 9 Pl De La Liberte | 119 500 € | 147 m² | 813 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue De Pen Fantan | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De L Eperonnerie | 116 000 € | 163 m² | 712 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue De L Eperonnerie | 304 000 € | 175 m² | 1 737 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue De La Cote Des Fontaines | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 25/10/2023 | 5570 Guelzic | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 21/04/2023 | 15 Rue Des Galeries | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |