54 970 €
Maison
38 m²
PONTRIEUX
22260
+15%
vs marché
1 447
€/m²
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Maison • 38 m²
PONTRIEUX (22260)
Terrain
44 m²
Local commercial avec vitrine, de 38 m² et situé au centre de Pontrieux.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 618 €
Prix net vendeur
52 352 €
Frais de notaire
+5 392 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 362 €
Capital à emprunter
60 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
5 016 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 19 Rue Traou Kergoalad | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 19/03/2024 | 20 Rue Saint Yves | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Saint Yves | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 08/12/2023 | 22 Rue Des Galeries | 84 900 € | 30 m² | 2 830 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Grav Ned | 48 000 € | 55 m² | 873 € |