192 700 €
T5
98 m²
PONTRIEUX
22260
-7%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 700 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PONTRIEUX (22260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 176 €
Prix net vendeur
183 524 €
Frais de notaire
+14 413 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 113 €
Capital à emprunter
207 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 31 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 91 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 936 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTRIEUX ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 46 Rue Du Quai | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue De La Presqu Ile | 144 204 € | 114 m² | 1 265 € |
| 26/02/2025 | 17 Lot Le Clos Du Guelzic | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Guelzic | 249 900 € | 95 m² | 2 631 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Des Galeries | 105 500 € | 99 m² | 1 066 € |
| 19/03/2024 | 22 Rue Saint Yves | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue De Guelzic | 240 900 € | 102 m² | 2 362 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De Kerpontou | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 24/10/2023 | 21 Rue Des Magnolias | 162 500 € | 93 m² | 1 747 € |
| 19/09/2023 | 28 Rue Des Galeries | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 07/08/2023 | 16 Pl De La Liberte | 68 000 € | 98 m² | 694 € |
| 22/05/2023 | 5539 Pen Crech | 324 000 € | 116 m² | 2 793 € |
| 04/05/2023 | 35 Cite Largencourt | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |