145 320 €

T5 145 m²

PONTRIEUX 22260

-53% vs marché

1 002 €/m²

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145 320 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

PONTRIEUX (22260)

Niveaux 3

Terrain 281 m²

Jardin Chauffage électrique

DPE G 473 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

********** VENDU PAR L'AGENCE. ********** UTILISEZ LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 360 AFIN DE VOUS DÉPLACER DANS LA PROPRIÉTÉ COMME SI VOUS Y ÉTIEZ ! (demandez votre mot de passe) B...

9 Place de la Liberté 22260 Pontrieux

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 320 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 258 €

Prix net vendeur 139 062 €

Frais de notaire +11 364 €

Émoluments 1 810 €

Droits & taxes 8 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 684 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 684 €

Capital à emprunter 156 684 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	157 332 €	16 317 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 375 €/mois	4 167 €/mois	165 000 €	23 985 €	3,20%
15 ans	994 €/mois	3 012 €/mois	178 920 €	37 905 €	3,30%
20 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	194 640 €	53 625 €	3,40%
25 ans	702 €/mois	2 127 €/mois	210 600 €	69 585 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,17%

19 140 €/an

Rendement net

8,35%

après charges

Cashflow

+182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, PONTRIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONTRIEUX ↗ +15.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONTRIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	27 Rue De Kergoalad	297 561 €	159 m²	1 871 €
17/03/2025	6 Pl Yves Le Trocquer	75 000 €	140 m²	536 €
27/02/2025	15 Rue Du Quai	341 000 €	164 m²	2 079 €
28/01/2025	9 Pl De La Liberte	119 500 €	147 m²	813 €
25/11/2024	7 Rue De Pen Fantan	158 000 €	128 m²	1 234 €
29/10/2024	5 Rue De L Eperonnerie	116 000 €	163 m²	712 €
19/03/2024	22 Rue Saint Yves	360 000 €	118 m²	3 051 €
22/02/2024	14 Rue De La Cote Des Fontaines	295 000 €	150 m²	1 967 €
25/10/2023	5570 Guelzic	311 000 €	127 m²	2 449 €
22/05/2023	5539 Pen Crech	324 000 €	116 m²	2 793 €
21/04/2023	15 Rue Des Galeries	260 000 €	120 m²	2 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).