262 000 €
T8
132 m²
PONTRIEUX
22260
+13%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 8 pièces • 132 m²
PONTRIEUX (22260)
Terrain
120 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
17 424 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6 Pl Yves Le Trocquer | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue De La Presqu Ile | 144 204 € | 114 m² | 1 265 € |
| 26/02/2025 | 17 Lot Le Clos Du Guelzic | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 28/01/2025 | 9 Pl De La Liberte | 119 500 € | 147 m² | 813 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue De Pen Fantan | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 19/03/2024 | 22 Rue Saint Yves | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue De La Cote Des Fontaines | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 25/10/2023 | 5570 Guelzic | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 22/05/2023 | 5539 Pen Crech | 324 000 € | 116 m² | 2 793 € |
| 04/05/2023 | 35 Cite Largencourt | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 21/04/2023 | 15 Rue Des Galeries | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |