58 900 €
T3
60 m²
PONTRIEUX
22260
-22%
vs marché
982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PONTRIEUX (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 805 €
Prix net vendeur
56 095 €
Frais de notaire
+5 661 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 561 €
Capital à emprunter
64 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 67 920 € | 9 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
7 920 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTRIEUX ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONTRIEUX
|
58 900 € | 982 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 8 Rue Du Chemin Vert | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De L Eperonnerie | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Halles | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 07/10/2024 | 22b Rue De L Eperonnerie | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 19/03/2024 | 20 Rue Saint Yves | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De Kerpontou | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 18/08/2023 | 24 Rue De L Eperonnerie | 71 000 € | 69 m² | 1 029 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Grav Ned | 48 000 € | 55 m² | 873 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Du Quai | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 16/05/2023 | 15 Rue Des Magnolias | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 28/04/2023 | 9 Kergoalad | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |