235 000 €
T6
96 m²
PONTRIEUX
22260
+39%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
PONTRIEUX (22260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 672 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RUNAN
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 46 Rue Du Quai | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue De La Presqu Ile | 144 204 € | 114 m² | 1 265 € |
| 26/02/2025 | 17 Lot Le Clos Du Guelzic | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Guelzic | 249 900 € | 95 m² | 2 631 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Des Galeries | 105 500 € | 99 m² | 1 066 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue De Guelzic | 240 900 € | 102 m² | 2 362 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De Kerpontou | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 24/10/2023 | 21 Rue Des Magnolias | 162 500 € | 93 m² | 1 747 € |
| 19/09/2023 | 28 Rue Des Galeries | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 07/08/2023 | 16 Pl De La Liberte | 68 000 € | 98 m² | 694 € |
| 22/05/2023 | 5539 Pen Crech | 324 000 € | 116 m² | 2 793 € |
| 04/05/2023 | 35 Cite Largencourt | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |