179 000 €
T3
75 m²
PONTS ET MARAIS
76260
+4%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PONTS ET MARAIS (76260) • Ponts-et-Marais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
9 900 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTS ET MARAIS ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTS ET MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONTS ET MARAIS
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T3 PONTS ET MARAIS
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTS ET MARAIS
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 PONTS ET MARAIS
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179 900 € | 2 499 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTS ET MARAIS
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179 900 € | 2 499 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTS ET MARAIS
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180 000 € | 2 500 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 EU
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180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOCQUES
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181 350 € | 2 267 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEPT MEULES
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188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 SEPT MEULES
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188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 MELLEVILLE
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188 500 € | 2 271 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 EU
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 24e Rte D'incheville | 130 400 € | 67 m² | 1 946 € |
| 14/01/2025 | 24b Rte D'incheville | 221 000 € | 68 m² | 3 250 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue D'aumale | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 27/06/2024 | 1 Rte De Bouvaincourt | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue O. Tancret Et R. Toillier | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 16/01/2024 | 22 Rte D'eu | 85 500 € | 56 m² | 1 527 € |
| 11/01/2024 | 31 Rte D'eu | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 30/11/2023 | 48 Rte D'eu | 288 700 € | 94 m² | 3 071 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Legout Lesage | 137 130 € | 90 m² | 1 524 € |
| 13/09/2023 | 27 Lot Le Minon | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 24/05/2023 | 25 Rue Legout Lesage | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 24/05/2023 | 23 Rue Legout Lesage | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |