177 000 €
T4
75 m²
PONTS
50300
+2%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PONTS (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
9 900 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AVRANCHES
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176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRANCHES
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176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DES CHAMPS
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T4 VAINS
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171 023 € | 2 443 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCEY LES GREVES
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T5 AVRANCHES
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T4 AVRANCHES
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156 410 € | 1 955 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST OVIN
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152 000 € | 2 027 € | 75 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/10/2024 | 1 Les Breardieres | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 12/07/2024 | 14 Le Bourg Robert | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 06/06/2024 | 1 Lot Les Ormes | 275 800 € | 95 m² | 2 903 € |
| 31/01/2024 | 51 La Marechallerie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 07/06/2023 | 2 Le Petit Andillou | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 27/03/2023 | 2 La Menardiere | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |