198 000 €
T6
155 m²
PONTVALLAIN
72510
-15%
vs marché
1 277
€/m²
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Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
PONTVALLAIN (72510)
Terrain
1 542 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
190 385 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 884 €
Capital à emprunter
212 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
20 460 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 14/08/2024 | 5219 Le Calvaire | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 14/06/2024 | 5400 Loupendu | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 05/04/2024 | 209 Rte De Celle | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 19/01/2024 | 5692 Les Raguenieres | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 23/06/2023 | 1 Rue Des Fontaines | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 25/04/2023 | 5583 La Fontaine | 155 502 € | 131 m² | 1 187 € |