79 000 €
T4
93 m²
PONTVALLAIN
72510
-44%
vs marché
849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PONTVALLAIN (72510) • Pontvallain
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,54%
12 276 €/an
Rendement net
9,79%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTVALLAIN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTVALLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 861 Che Du Patisseaux | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 10/02/2025 | 74 Rue Du Guesclin | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 30/01/2025 | 5001f Che De La Chapelle | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/09/2024 | 26 Che Du Haut Bois | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 17/06/2024 | 5506 La Gueriniere | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 17/11/2023 | 5565 Clos Des Martinieres | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 22/08/2023 | 5128 Rue St Louis | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 06/07/2023 | 5218c La Garenne | 93 500 € | 86 m² | 1 087 € |
| 23/06/2023 | 5517 La Gueriniere | 139 750 € | 96 m² | 1 456 € |
| 12/04/2023 | 5354 La Galinee | 72 000 € | 81 m² | 889 € |