279 000 €
T4
78 m²
POPIAN
34230
+29%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
POPIAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 296 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, POPIAN
3 116-3 266€
180j
3 274-3 424€
147j
3 534-3 684€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POPIAN
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T4 LE POUGET
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T4 LE POUGET
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T4 LE POUGET
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278 990 € | 3 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
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278 990 € | 3 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
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278 990 € | 3 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
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278 990 € | 3 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
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278 990 € | 3 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PUILACHER
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278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 POPIAN
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 POPIAN
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282 000 € | 3 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POUGET
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 3 Rue De La Serre | 187 090 € | 62 m² | 3 018 € |
| 29/08/2023 | 9b Rue De L Eglise | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |