310 000 €
T5
101 m²
POPIAN
34230
+10%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
POPIAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 332 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POPIAN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POPIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POPIAN
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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312 000 € | 2 690 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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312 000 € | 2 690 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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312 000 € | 2 690 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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312 000 € | 2 690 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 PUILACHER
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312 760 € | 2 843 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISSAN
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ADISSAN
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315 000 € | 2 647 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ADISSAN
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315 000 € | 2 647 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 POPIAN
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LE POUGET
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320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 LE POUGET
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320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 11 Av De Laurelle | 143 820 € | 110 m² | 1 307 € |
| 05/04/2024 | 5 Lot Mas De Combes | 408 500 € | 105 m² | 3 890 € |