262 000 €
T6
160 m²
PORCHERES
33660
-21%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PORCHERES (33660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
21 120 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PORCHERES
|
262 000 € | 1 638 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORCHERES
|
262 000 € | 1 638 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAMPS SUR L ISLE
|
245 000 € | 1 644 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST SEURIN SUR L ISLE
|
280 000 € | 1 677 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR DE PUYNORMAND
|
234 000 € | 1 500 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR DE PUYNORMAND
|
234 000 € | 1 500 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR DE PUYNORMAND
|
234 000 € | 1 500 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR DE PUYNORMAND
|
234 000 € | 1 500 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR DE PUYNORMAND
|
234 000 € | 1 500 € | 156 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 2251 Rte De La Guyenne | 257 200 € | 142 m² | 1 811 € |
| 01/09/2023 | 259 Les Quatre Chemins | 293 300 € | 134 m² | 2 189 € |