373 900 €
T5
118 m²
PORCHEVILLE
78440
+22%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PORCHEVILLE (78440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 101 €
Prix net vendeur
357 799 €
Frais de notaire
+26 367 €
Émoluments
3 907 €
Droits & taxes
21 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 267 €
Capital à emprunter
400 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 401 856 € | 41 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 576 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORCHEVILLE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 JAMBVILLE
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 JAMBVILLE
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 JAMBVILLE
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ISSOU
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390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 32 Rue Des Pressoirs | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Arago | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 12/03/2025 | 23 Rue Des Chenes | 98 682 € | 94 m² | 1 050 € |
| 01/03/2025 | 47 Rue Des Voyers | 291 250 € | 99 m² | 2 942 € |
| 30/01/2025 | 37 Rue Alfred Labarriere | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Des Chenes | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Volta | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 19/11/2024 | 46 Rue De La Grande Remise | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Des Pressoirs | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Volta | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 14/08/2024 | 4 Cite Tibaldi | 247 600 € | 101 m² | 2 451 € |
| 01/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 251 800 € | 107 m² | 2 353 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Pressoirs | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue Des Chenes | 84 701 € | 119 m² | 712 € |
| 21/02/2024 | 64b Rue De La Grande Remise | 329 350 € | 111 m² | 2 967 € |