436 900 €
T6
180 m²
PORCHEVILLE
78440
-13%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
PORCHEVILLE (78440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 804 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 539 €
Capital à emprunter
467 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
23 760 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/08/2024 | 20 Gr Grande Rue | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Alfred Labarriere | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 372 588 € | 149 m² | 2 501 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 15/09/2023 | 28 Bd De La Republique | 393 000 € | 150 m² | 2 620 € |
| 29/03/2023 | 28 Av Tibaldi | 350 000 € | 213 m² | 1 643 € |