359 900 €
T8
185 m²
PORCHEVILLE
78440
-36%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
PORCHEVILLE (78440) • Porcheville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 842 €
Prix net vendeur
346 058 €
Frais de notaire
+25 561 €
Émoluments
3 794 €
Droits & taxes
20 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 461 €
Capital à emprunter
385 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
24 420 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 8 pièces, PORCHEVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PORCHEVILLE
|
359 900 € | 1 945 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 PORCHEVILLE
|
359 900 € | 1 988 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 PORCHEVILLE
|
359 900 € | 1 988 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY ST PERE
|
349 000 € | 1 808 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISSOU
|
329 000 € | 1 859 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISSOU
|
329 000 € | 1 859 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISSOU
|
315 000 € | 1 731 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T9 ISSOU
|
312 400 € | 1 765 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 ISSOU
|
312 400 € | 1 765 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 ISSOU
|
312 400 € | 1 765 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 ISSOU
|
312 400 € | 1 765 € | 177 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 13 Rue Alfred Labarriere | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 372 588 € | 149 m² | 2 501 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 15/09/2023 | 28 Bd De La Republique | 393 000 € | 150 m² | 2 620 € |
| 29/03/2023 | 28 Av Tibaldi | 350 000 € | 213 m² | 1 643 € |