752 400 €

Bien 260 m²

PORDIC 22590

N/A vs marché

2 894 €/m²

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752 400 €

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Bien • 12 pièces • 260 m²

PORDIC (22590)

Terrasse Jardin Garage

DPE D 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Exclusivité à saisir : PORDIC CENTRE pour cet ensemble composé de trois appartements avec terrasse et jardin : un T3 au rez-de-jardin avec place de parking et jardin privatif, un T...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 752 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 829 €

Prix net vendeur 716 571 €

Frais de notaire +50 974 €

Émoluments 7 347 €

Droits & taxes 42 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 803 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 803 374 €

Capital à emprunter 803 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 603 €/mois	29 100 €/mois	806 652 €	83 616 €	3,15%
10 ans	7 049 €/mois	21 361 €/mois	845 880 €	122 844 €	3,20%
15 ans	5 098 €/mois	15 448 €/mois	917 640 €	194 604 €	3,30%
20 ans	4 156 €/mois	12 594 €/mois	997 440 €	274 404 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 600 €/mois	10 909 €/mois	1 080 000 €	356 964 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

34 320 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-2 743 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).