389 850 €
T5
104 m²
PORNIC
44210
-15%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 850 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PORNIC (44210) • Birochère-Joselière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 788 €
Prix net vendeur
373 062 €
Frais de notaire
+27 413 €
Émoluments
4 053 €
Droits & taxes
22 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 263 €
Capital à emprunter
417 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
13 728 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORNIC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PORNIC
3 645-3 795€
196j
3 761-3 911€
199j
4 050-4 200€
193j
4 248-4 398€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PORNIC
|
386 650 € | 3 986 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORNIC
|
386 000 € | 3 271 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
395 200 € | 3 293 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORNIC
|
396 680 € | 3 928 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORNIC
|
396 680 € | 3 928 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
382 470 € | 3 984 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORNIC
|
399 245 € | 3 442 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
399 900 € | 4 166 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
399 900 € | 4 081 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
399 900 € | 4 166 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 38 Rue Des Amarelles | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Des Chataigniers Le Clion | 468 184 € | 116 m² | 4 036 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De Colombes | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Sagittaire | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 19/06/2025 | 3b Pl De La Marne | 664 000 € | 123 m² | 5 398 € |
| 10/06/2025 | 91 Rue Andre Louerat Le Clion | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 10/06/2025 | 91 Rue Andre Louerat Le Clion | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue De Malmy Le Clion | 588 000 € | 99 m² | 5 939 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Chaumes | 1 190 476 € | 119 m² | 10 004 € |
| 27/05/2025 | 5b Rue Des Maconnieres | 650 000 € | 115 m² | 5 652 € |
| 26/05/2025 | 33b Rue De La Fontaine Aux Bretons | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Charles Babin | 760 000 € | 97 m² | 7 835 € |
| 22/05/2025 | 36 Bd Thiers | 920 000 € | 123 m² | 7 480 € |
| 20/05/2025 | 309 La Bliniere | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue Des Perrieres | 760 000 € | 118 m² | 6 441 € |