236 800 €
T4
60 m²
PORNIC
44210
-21%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 800 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PORNIC (44210) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 276 €
Prix net vendeur
225 524 €
Frais de notaire
+17 294 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 094 €
Capital à emprunter
254 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 476 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 113 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
7 920 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 553-3 703€
153j
3 850-4 000€
76j
4 034-4 184€
71j
4 205-4 355€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue De L Avenir | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Victor Hugo Ste Marie | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 20/06/2025 | 15 Rue Des Merisiers | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 17/06/2025 | 19 Rue Des Barelles Ste Marie | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 11/06/2025 | 3 Che Des Basses Guerches 177 | 465 000 € | 62 m² | 7 500 € |
| 05/06/2025 | 25 Rue Saint Andre | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 04/06/2025 | 1 Pl De L Eglise Ste Marie | 645 000 € | 70 m² | 9 214 € |
| 27/05/2025 | 34 Rue Andre Louerat Le Clion | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 20/05/2025 | 42 Rue De Bellevue | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue De La Benetrie | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 14/05/2025 | 3 Ptr Petite Rue Des Halles | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue De Bellevue | 447 500 € | 56 m² | 7 991 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Chateau | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 31/03/2025 | 59a Rue De La Source Le Clion | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 31/03/2025 | 33 La Devairie | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |