427 600 €
Bien
81 m²
PORNIC
44210
Retirée
N/A
vs marché
5 279
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 81 m²
PORNIC (44210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 362 €
Prix net vendeur
407 238 €
Frais de notaire
+29 758 €
Émoluments
4 381 €
Droits & taxes
24 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 358 €
Capital à emprunter
457 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 459 228 € | 47 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 481 560 € | 69 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 522 360 € | 110 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 567 840 € | 156 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 615 000 € | 203 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
10 692 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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